Accompagnement vers l’habitat performant

Nous accompagnons les collectivités à veiller aux performances thermiques des nouveaux logements!

 

Quels matériaux utiliser ? Quelle énergie choisir ? …

Missionés par les collectivités, nous accompagnons  les futurs accédants à la propriété et les promoteurs à faire les bon choix et répondre aux cahiers des charges de construction en vigueur dans la commune (THPE, BBC, …). Nous réalisons ensuite un suivi des consommations d’énergie et d’eau des logements sur une période de 3 ans, afin de vérifier que le bâtiment répond bien aux exigences initiales: en partenariat avec L’Ecolomètre, nous proposons aux nouveaux accédants de saisir leurs relevés de consommations et d’en suivre l’évolution, afin de vérifier que les performances des logements sont bien atteintes.

> 1ère étape

Il s’agit de réaliser le cahier des prescriptions énergétiques et environnementales. A partir des objectifs de l’ADDOU ou d’une liste non exhaustive de prescriptions pouvant être réalisées, une discussion est engagée avec la collectivité et l’urbaniste de la ZAC pour valider les obligations à mettre en œuvre. Suivant la durée de la ZAC, il peut être nécessaire de prévoir une remise à jour du cahier des charges (évolution des réglementations par exemple).

> 2ème étape

Pour accompagner les porteurs de projets (promoteurs publics ou privés, acquéreurs de lots libres) et vérifier le respect du cahier des charges par leur bâtiment, deux démarches sont adoptées suivant leurs typologies, lot libre ou collectif. Cette démarche se veut pédagogique vis à vis des futurs acquéreurs.

> 3ème étape

Un suivi des consommations des logements est mis en place pour une durée de 3 ans. Chaque année, un bilan est remis aux occupants; il présente le suivi des consommations du logement ainsi que des conseils pour les diminuer. Ce bilan permet en outre : d’obtenir un retour d’expérience sur les différentes solutions retenues par les acquéreurs ; de confronter les résultats théoriques et réels dans le but d’améliorer les démarches d’accompagnement de ZAC ; de mettre en évidence les économies d’énergie et les émissions de CO2 évitées.

 

Les communes concernées

 

 

Les opérations en détail

Acigné – ZAC du Champ du Botrel

La commune a fixé un objectif obligatoire de construction au niveau de consommation BBC (collectif et individuel) et RT2012 -10% (Bbiomax-10%) sur la phase 2. Les constructions sont planifiées en 2 phases, de 2009 à 2011 et 2011 à 2013.
Au total 95 projets de lots libres (individuels), 277 logements collectifs ou individuels groupés vont être étudiés.

 

Betton – Lotissement de la Basse Renaudais

Le cahier des charges en vigueur recommande très fortement un niveau de consommation BBC.
L’ALEc est chargée d’analyser les dossiers des 36 lots individuels.

 

Betton – ZAC de la Renaudais

RT2012 -10% (Bbiomax-10%)  les phases du projet liées à la construction des logements collectifs, de l’habitat dense, des petits lots libres et des lots libres soit 353 logements.

 

La Chapelle-Thouarault – ZAC de la Niche aux oiseaux

Le cahier des charges en vigueur recommande très fortement un niveau de consommation BBC.
L’ALEc est chargée d’analyser les dossiers des 7 lots individuels dans le courant de l’année 2011.

 

Châteaugiron – ZAC de la Perdriotais

L’objectif de performance des constructions est fixé au niveau RT2005-15% pour les tranches 1 et 2, RT2012 -10% (Bbiomax-10%) sur la phase 6 et 7.
Trois tranches de constructions sont programmées :
Tranche 1 (en cours) : 88 lots libres et quelques collectifs ou groupés. Cette tranche inclut également le « Lotissement de la Perdriotais » dont les 19 lots libres sont suivis par l’Agence.
Tranche 2 (en cours) : 74 lots libres.<
Tranche 3 (à partir de 2011): Lots libres et collectifs.

 

Chavagne – ZAC du Quartier de la Touche

37 projets de constructions sur lots libres vont être suivis.

 

Chevaigné – ZAC de la Branchère

Le niveau de consommation BBC est obligatoire pour tout logement collectif et individuel, RT2012 -10% (Bbiomax-10%) sur la phase 2.
30 lots libres et 115 logements collectifs analysés.
N.B.: Ce projet inclut également le pôle Petite Enfance de la commune (construction BBC).

 

Ercé près Liffré – Parc d’activités artisanales du Verger

8 projets de constructions sont prévus dans ce parc.
Le premier d’entre eux (entreprise de maçonnerie) est en cours, et atteint un niveau de performances presque passif, incluant des panneaux solaires thermiques.

 

Ercé près Liffré – ZAC du bocage de l’Illet

RT2012 -10% (Bbiomax-10%). 27 lots libres.

 

Melesse – Lotissement des Fontenelles

RT2012 -10% (Bbiomax-10%). Les phases du projet sont liées à la construction des logements collectifs et semi-collectifs, des lots libres denses et des lots libres soit 410 logements.

 

Mordelles – ZAC du Val Sermon

L’objectif obligatoire fixé par la commune est le niveau de consommation BBC (collectif et individuel).
Les solutions de chauffage électrique direct (effet joule) et pompes à chaleur sont interdites.
Le solaire thermique pour l’ECS est obligatoire (sauf en cas de masques solaires).
Trois tranches sont prévues jusqu’en 2021. Elles concernent au total 950 logements, dont 148 lots libres (individuels), 802 logements groupés ou collectifs.

 

Noyal chatillon sur Seiche – ZAC des 2 rivières et ZAC sud Seiche

Parcelle PR4 – RT2012 -10% (Bbiomax-10%). 216 lot libres, 1 481 lgt groupés, intermédiaires ou collectifs.

 

Communauté de Communes du Pays d’Aubigné – Ecoparc de Haute Bretagne

Il s’agit d’un parc d’activités pour des « éco-industries », des artisans, des PMEs et du tertiaire, proposant 48 terrains.
Un niveau de consommation inférieur au BBC règlementaire est obligatoire (soit <55 kWhep/m² pour le tertiaire)
Les matériaux utilisés (peintures, bois, etc.) doivent être certifiés.

 

St Erblon – Lotissement Les Communs

Le niveau de construction BBC est obligatoire
Cette zone soumise aux exigences des « Bâtiments de France » est constituée de 26 lots libres

 

St Erblon – ZAC des Basses Noës

Le cahier des charges en vigueur recommande très fortement un niveau de consommation BBC.
La récupération d’eau de pluie (usage extérieur ou intérieur) est obligatoire.
Quatre tranches sont prévues, prévoyant la construction de 100 lots libres (individuels) et 452 logements groupés ou collectifs.

 

Saint Grégoire – ZAC du champ Daguet

RT2012. 80 lots libres

 

St Jacques – ZAC de la Gautrais – Les Parcs d’Eole

L’objectif obligatoire fixé par la commune est le niveau de consommation BBC (collectif et individuel).
Les solutions de chauffage électrique direct (effet joule) sont interdites.
Le solaire thermique pour l’ECS est obligatoire.
Une architecture moderne (type toit plat) est obligatoire.
L’opération prévoit 39 lots libres, et quelques collectifs dont un est déjà construit et habité.
Le suivi des consommations a commencé en décembre 2010 : visite des propriétaires dans leur logement, profil énergétique dressé selon leurs habitudes de consommation, suivi des relevés de compteurs tous les 2 à 6 mois.

 

Thorigné-Fouillard – ZAC de la Vigne 2

L’objectif obligatoire fixé par la commune est le niveau de consommation BBC (collectif et individuel).
La récupération de l’eau de pluie pour usage intérieur (WC) est obligatoire (elle fait l’objet d’un cahier de prescriptions spécifique).
La ZAC comprendra 363 logements dont :
- 230 logements collectifs et semi-collectifs,
- 35 logements individuels groupés,
- 98 lots libres.
Les premières études sur les bâtiments collectifs ont débuté en novembre 2010.

 

Vezin le Coquet – ZAC des Champs Bleus

L’objectif de performance des constructions est fixé au niveau RT2005-15% pour les 2 premières tranches.
La récupération de l’eau de pluie pour usage intérieur (WC) est obligatoire (des cuves pour les lots libres sont fournies par la Commune).
La ZAC a la particularité d’être alimentée par un réseau de chaleur biomasse.
La première tranche a été finalisée en 2009/2010. Elle comprend des lots libres, plusieurs collectifs, de l’individuel groupé et un EPHAD. Les bâtiments collectifs sont soit construits, soit en fin de construction, et seront habités prochainement. Les 32 lots libres sont presque tous finalisés.
La deuxième tranche a débuté en 2010, elle ne comporte que des logements collectifs.

 

Evolution de la mission depuis 2006

InfoGraph_AccZAC_2014